Wymiana okien w bloku - jakie warunki trzeba spełnić, żeby dostać dofinansowanie w 2024?
Wymiana okien w domu jednorodzinnym nie wymaga żadnych zgłoszeń czy pozwoleń, jednak w przypadku budynków wielorodzinnych jest to nieco bardziej skomplikowane. W artykule wyjaśniamy, jakie są warunki wymiany okien w bloku? Jakie programy pomocowe umożliwiają uzyskanie dofinansowania do wymiany okien w bloku?
Spis treści
- Wymiana okien w mieszkaniu w bloku – podstawowe warunki i zasady
- Czy spółdzielnia lub wspólnota może zwrócić za wymianę okien w bloku?
- Dofinansowanie wymiany okien w mieszkaniu a „Czyste Powietrze” i ulga termomodernizacyjna
- Dofinansowanie wymiany okien w mieszkaniu – program „Ciepłe Mieszkanie”
- Program „Ciepłe Mieszkanie” – jakie warunki trzeba spełnić?
Wymiana okien w mieszkaniu w bloku – podstawowe warunki i zasady
Wymiana okien w budynku to dość problematyczny rodzaj prac remontowych, dlatego decyzja o ich przeprowadzeniu powinna być uzasadniona. Najczęściej wymieniane są okna starego typu, które z uwagi na swoje lata straciły pierwotną szczelność. Drugim częstym powodem demontażu okien są uszkodzenia mechaniczne.
Należy wiedzieć, że wymiana okien w mieszkaniu w bloku w dużej mierze zależy od rodzaju tytułu prawnego do lokalu mieszkalnego. Prawo własności nieruchomości daje w zasadzie pełne prawo do rozporządzania lokalem, w tym do wymiany okien. Jeśli natomiast obowiązuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bądź spółdzielcze lokatorskie prawo do mieszkania, wówczas do wymiany stolarki okiennej konieczne jest uzyskanie zgody spółdzielni. Jeszcze trudniej jest w przypadku zabytkowych kamienic – tu nie obejdzie się bez pozwolenia konserwatora zabytków.
Przed rozpoczęciem prac remontowych należy dokładnie przeczytać regulamin zarządcy obiektu oraz przeprowadzić rozmowę z osobą odpowiedzialną za sprawy techniczne w danym budynku wielorodzinnym. Nowe okna w mieszkaniu nie mogą zaburzać estetyki budynku. Niedozwolone jest zmienianie rozmiarów otworów okiennych czy koloru okien od strony elewacji. Przed przystąpieniem do wymiany okien trzeba więc upewnić się, jaki typ, kształt czy kolor stolarki będzie wpisywał się w założenia projektowe budynku.
Czy spółdzielnia lub wspólnota może zwrócić za wymianę okien w bloku?
Kwestia tego, kto ponosi koszty wymiany okien w mieszkaniu w bloku nie jest jednoznaczna. Wspólnoty i spółdzielnie mieszkaniowe mają własne zasady dotyczące tego typu modernizacji. Wymiana okien może być częściowo pokrywana z funduszu remontowego, ale nie jest to regułą. Szczegóły dotyczące korzystania ze środków określa regulamin danej wspólnoty lub spółdzielni. Zazwyczaj można liczyć na ok. 40% refundacji, ale konkretna wysokość wsparcia jest zwykle ustalana indywidualnie. Czasami kwoty przyznaje się oddzielnie dla danego typu okna.
Aby uzyskać wsparcie finansowe na wymianę okien w bloku w ramach funduszu trzeba spełnić kilka warunków. Oprócz posiadania tytułu prawnego do lokalu, wnioskodawca nie może zalegać z czynszem i musi po raz pierwszy korzystać z dofinansowania na ten cel. Dodatkowo, zakupu i wymiany okien w ramach dofinansowania można dokonać dopiero po złożeniu wniosku i przyznaniu prawa do refundacji. Wcześniej wymagana jest też wizyta specjalistów w mieszkaniu, którzy ocenią stan techniczny okien. Dopiero na podstawie oględzin uprawnione osoby mogą wydać decyzję o przyznaniu refundacji.
Chociaż przyznanie środków na wymianę stolarki okiennej pochodzących z funduszu remontowego jest uzasadnione, to spółdzielnie czy wspólnoty nie zawsze się na to godzą. Odmowa udzielenia wsparcia wynika m.in. z niewielkiego zainteresowania takimi modernizacjami. Zarząd wspólnoty czy spółdzielni może też uznać, że pieniądze z funduszu należy przeznaczyć na pilniejsze potrzeby.
Dofinansowanie wymiany okien w mieszkaniu a „Czyste Powietrze” i ulga termomodernizacyjna
Prace związane z modernizacją sytemu ogrzewania, dociepleniem budynku czy wymianą przestarzałej stolarki otworowej mogą być finansowane z różnych programów rządowych. Przykładem jest popularny program „Czyste Powietrze”, w ramach którego można liczyć na uzyskanie dotacji w wysokości do 135 tys. zł. Niestety, program „Czyste powietrze” obejmuje wyłącznie budownictwo jednorodzinne. Nie ma zatem możliwości, aby uzyskać dofinansowanie wymiany okien w mieszkaniu z tego programu.
Innym przykładem wsparcia finansowego dla osób, które chcą dokonać modernizacji energetycznej domu jest ulga termomodernizacyjna. To rodzaj preferencji podatkowej, która pozwala na odliczenie od podatku nawet do 53 tys. zł kosztów poniesionych na termomodernizację domu. Wiele osób zastanawia się czy ulga termomodernizacyjna obejmuje także wymiany okien w mieszkaniu. Podobnie, jak w przypadku „Czystego Powietrza”, skorzystać mogą wyłącznie właściciele domów jednorodzinnych. Osoby mieszkające w bloku nie kwalifikują się do ulgi termomodernizacyjnej.
Przeczytaj także:
- Balkon podwieszany czy balkon dostawny? Jak dobudować balkon w bloku - formalności, koszty
- Światło i bezpieczeństwo. Pakiety szybowe i okucia w nowoczesnych oknach
- Szkło aktywne - rodzaje i zastosowanie
Dofinansowanie wymiany okien w mieszkaniu – program „Ciepłe Mieszkanie”
Chociaż właściciele lokali w budynkach wielorodzinnych nie mogą być beneficjentami programu „Czyste Powietrze”, ani skorzystać ulgi termomodernizacyjnej, nie oznacza to, że nie mają oni żadnych szans na uzyskanie bezzwrotnych dotacji. Taką możliwość daje program „Ciepłe Mieszkanie”, który jest skierowany do właścicieli mieszkań w budynkach wielorodzinnych, najemców mieszkań komunalnych i małych wspólnot od 3 do 7 lokali mieszkalnych.
Jednym z głównych celów tej inicjatywy jest poprawa efektywności energetycznej w lokalach mieszkalnych znajdujących się w budynkach wielorodzinnych. Za organizację programu odpowiada Narodowy Fundusz Ochrony Środowiska i Gospodarki Wodnej, a za dystrybucję środków – poszczególne gminy. Zadaniem gmin jest również przeprowadzanie naborów wniosków, ich ocena oraz zawieranie umów.
Budżet ostatniej edycji programu „Ciepłe Mieszkanie” to przeszło 1 mld zł. Osoby fizyczne mogą liczyć na dofinansowanie nawet do ok. 40 tys. zł, a małe wspólnoty mieszkaniowe od 3 do 7 lokali mieszkalnych – do 375 tys. zł. Wysokość wsparcia dla osób fizycznych zależy od uzyskiwanych dochodów – im niższy dochód tym wyższa możliwa dotacja. Ponadto, większe dofinansowanie otrzymają najbardziej zanieczyszczone gminy.
Zakres inwestycji, które podlegają dotacji w programie „Ciepłe Mieszkanie”:
Osoby fizyczne
- wymiana źródła ciepła albo podłączenie lokalu do efektywnego źródła ciepła w budynku;
- zakup i montaż rekuperacji;
- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej;
- sporządzenie dokumentacji projektowej.
Małe wspólnoty mieszkaniowe
- wymiana nieefektywnych źródeł ciepła na paliwo stałe, zakup i montaż wspólnego źródła ciepła;
- wymiana instalacji centralnego ogrzewania i/lub cwu;
- zakup i montaż rekuperacji;
- ocieplenie przegród budowlanych, okien, drzwi, drzwi/bram garażowych;
- zakup i montaż mikroinstalacji fotowoltaicznej;
- sporządzenie dokumentacji: audytu energetycznego, dokumentacji projektowej, ekspertyz.
Program „Ciepłe Mieszkanie” – jakie warunki trzeba spełnić?
W ramach programu „Ciepłe Mieszkanie” można uzyskać dofinansowanie wymiany stolarki okiennej i/lub drzwiowej w lokalach mieszkalnych. Warunkiem przyznania środków jest wymiana tzw. „kopciuchów”, czyli nieefektywnych źródeł ciepła na paliwa stałe, na ekologiczne urządzenia nowszej generacji. Jeżeli jednak budynek jest już podłączony do sieci ciepłowniczej lub możliwe jest podłączenie do ciepłowni, wówczas dofinansowanie zakupu i montażu nowego urządzenia grzewczego nie przysługuje.
Warto też wiedzieć, że czynnikiem dyskwalifikującym do udziału w programie jest prowadzenie działalności gospodarczej na powierzchni całkowitej przekraczającej 30% lokalu mieszkalnego w danym budynku wielorodzinnym. Dodatkowo, dofinansowanie na jeden lokal może być udzielone tylko raz. Szczegółowych Informacji o programie „Ciepłe Mieszkanie” oraz o aktualnych naborach należy szukać na stronach internetowych gmin oraz w urzędach miast i gmin.
